有時候我們點開一個新樓盤的網頁介紹，總會看到詳情介紹上有寫著板樓結構，塔樓結構，板塔結合結構等，但是具體是什么區別卻還是一頭霧水，現在跟著坐標君一起來看看吧~板樓板樓指的是由多個住宅單元組成的。每個單元都有自己單獨的樓梯，現在的板樓也多配備電梯。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好。所有的戶型都能做到南北通透，全明戶型，往往價格也比較貴。塔樓塔樓一般是指高層建筑，塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。由若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。板塔結合板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建筑表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。這種中間戶型也算是南北通透，但做不到全明戶型，比如廚房和衛生間，至少有一個可能沒有窗戶。當然價格也比板樓便宜點。主要是一種在板樓和塔樓之間的折中產品。利用率、性價比還是居住的舒適度都介于二者之間。大體上滿足采光、通風和保溫等要求，又能適當的提高建筑密度，不管是于住戶還是開發商來說，都能找到一個平衡。價格也相對中庸，比板樓便宜，但比塔樓要稍貴一點。以上就是今日坐標百科啦~對于板樓塔樓和板塔結合大家都有所了解了嗎？更多房產百科請關注坐標網！坐標君在持續不斷更新中…

2019/12/13 15:29:56

購買了教育地產，不只是讓孩子獲得一個重點學校的入學名額，享受到良好的教育資源，教育地產還有著保值增值、配套完善等多重優勢，這也是教育地產一直熱度不減的原因所在。下面，小編就與大家一起來了解一下教育地產的優勢，幫助家長們更全面地認識教育地產。 優勢一 豐富的教育資源 提起教育地產首先想到的就是教育，這也是家長對教育地產趨之若鶩的最大理由。教育地產周邊有著豐富的教育資源，有著良好的學習氛圍，特別是那種涵蓋了小學初中甚至大學等多種教育資源的片區。兒童心理學研究顯示，社會環境和教育對兒童心理起著決定作用，而日常的優質的教育環境中耳濡目染，能刺激學齡兒童提前感受文化與教育的吸引力，激發學習熱情，一定程度上兒童一路由名校通往名校的機率會更高一些。 優勢二 較好的配套資源 名校一般都是經過數年的發展積累形成的，經過多年的發展，教育地產項目周邊已經發展為城市中心，屬于較為發達地帶，商業配套、交通配套資源比較成熟，無論從居住舒適程度還是子女的成長考慮，都具備獨特的優勢。同時，校園經濟也會帶動周邊商業的發展，促進整個區域的高度成熟，公共設施的多元化，直接反映就是生活上的便利。 優勢三：投資保險 升值空間大 教育地產投資優勢在近些年明顯顯現出來，即便是如今低靡的樓市，教育地產仍舊保持著穩定的成交狀態?？梢哉f，只要重點小學、名牌中學不搬走，教育地產的價格就不會下跌。孩子畢業之后，還可以把升值的房子再賣出去，這樣就獲得教育資源與經濟利益的雙重回報。即使是出租，這類房產的租金回報一般也高于普通住宅。 優勢四：離家近 學校離家近，讓家長不用為交通問題發愁，不必擔心孩子從家走到學校須穿越很多條馬路，節省了接送孩子上下學的時間，孩子年齡大一些可以放心讓他單獨上學、放學，家長們生活的自由度也會提高。離家近，孩子上下學路上節省了時間，這樣學習和睡眠的時間也會相應增加。另外，學校離家越近，今后用于孩子的教育費用就越經濟。

2018/12/31 8:55:09

二手房估價看什么？二手房市場有需就有供，有買就有賣，那么對于二手房如何估價看什么呢？下面坐標網小編和大家分享一下。二手房從來就不缺市場，因為現在隨著經濟越來越好，人們手里也越來越有錢伴隨著人們手里有錢，那么就想在城市落戶，縣級城市還好有很多新房，但是對于二三線城市來說，并沒有那么多新開的樓盤怎么辦呢？于是就瞄到了二手房市場不管對于賣房或者買房來說價格始終是第一考慮出手的要素，那么二手房估價要看什么呢？1.房齡房子的年齡是參考房子價格之一，房屋從竣工開始便進入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，也就是說每年要降低當年買房的百分之二的錢，當然并不是說著是最終的價格，這只是算法參考價格其中之一而已，比如說60萬的房子一年要降低1萬2的房值。2.樓層樓層也是參考房價的數據之一，一般的來說中間部分的價格是最好的，比如一棟10層樓的房子4-7層的房價往往是最高的。3.裝修裝修也是要看新舊之分的，如果是5年之內裝修，保持良好的話，一般為房價總價多加百分之10左右的樣子，如果舊了的話那么要另外評估了。4.小區小區主要是看小區公共設施，小區的綠化面積，公共配套，小區的物業，小區的安保，等來看小區開發商的服務決定價格。5.位置重頭戲來了，位置地段始終是房價的第一要素，一個好的地段和一個不好的地段差距是天差地別的，打個比方好的地段有學區可以保送孩子上學，交通便利出門就可以直達CBD商業街等，如果是不好的位置，出門還要坐車或者打車，保送孩子上學純屬做夢。6.方向方向這里一般指的是朝向，和采光有點一樣的意思，一個好的朝向，不僅僅是采光好而且通風好。坐標網小編認為位置-小區-裝修-方向-房齡應該是按照這樣的次序排名二手房的價值重要性，綜合來看二手房的估價。

2019/12/18 13:58:50

有的城市當我們買房的時候要考慮到抗震的說法，那么什么房子抗震呢？下面坐標網小編和大家分享一下。這個問題在西北還是有考慮的必要的，比如云南四川這種地震頻發的地區，從1974年國家建委發布全國第一個《建筑抗震設計規范》起，我國對建筑抗震設計的要求越來越嚴格，事實上很多城市也的確有這個必要。那么買什么房子抗震性才比較好呢？1.要看房屋的建筑構造，一般的來說建筑材料的質量我們是不好區分的，但是要從房屋的方柱，芯柱、圈梁，還有建筑材料，一般的來說自己可以稍微的看一下房屋的建筑質量，比如墻上是否開裂，是否漏水，等來判斷。2.新房要比老房優越，這點很好理解，不管是從房子的設計方面還是從房子的質量來看，新房都要比老房優越，這就好比一件東西，東西越用質量就越差。3.開發商的證件是否齊全，要選擇開發商信譽口碑較好的樓盤房產，而不是口碑較差的豆腐渣工程，如果是口碑比較好的開發商，則開發商會比較注重工程的質量，做長期的口碑項目。我國不同地區的建筑物抗震標準是不一樣的，因此在我們國家的西北地區尤其要注意，比如四川，云南，青海這種地震頻發的地區尤其買房的時候要注意這個點，現在地震造成的大范圍的破壞值得我們去總結經驗。

2019/12/14 14:30:00

買新房反悔了，能退錢嗎？最近收到很多小伙伴的留言，說買新房反悔了，能退錢嗎？因為買房是一件大事情，對于這個問題下面坐標網小編和大家分享一下這個問題哈。買新房反悔了，能退錢嗎？這種問題一般出現買房交付定金的時候忽然不想買了，然后就想問問看看定金能不能退還，對于這種問題其實要看情況的，一般的來說有以下幾種情況。1.開發商“五證不全”五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，有的開發商什么證件都不齊全就開始銷售房產，然后收取你的定金，對方不給你，為了此事鬧上了司法最后司法機關判定退還你的定金錢。2.房子質量問題如果是因為房子的質量問題導致你想退房的話，房地產開發商應該會推給你的，因為這種事情一旦鬧到司法機關，房地產開發商沒有任何機會，但是現在新房質量有問題的情況一般比較少。3.開發商沒有如期交付一般這種情況指的是開發商沒有按照合同的日期交付房子，這個時候我們如果想要退定金也是沒有任何問題的，如果開發商不退話，直接走司法程序就可以了。4.房屋面積誤差一般來說合同上面寫的使用面積和現實使用面積有差距的情況下，我們去找開發商退定金也是可以退的到的，因為和合同上面寫的條款不一致。但是如果是沒有上面描述的幾點，或者說開發商并沒有過錯的情況，我們去找開發商要求退定金其實是很麻煩的，不好退，所以我們在買房的時候一定要想好問自己到底要不要買，確定好了之后在決定哈。

2019/12/17 17:55:54

有很多第一次購房的朋友在去挑房選房的時候，總是會聽到銷售人員說定金、定金等等，其實在買房時，通常都有“四金”，定金、訂金、誠意金、意向金，那么這些究竟有何區別呢？如果交了是否可以退呢？ 1、定金 定金主要是指在簽訂合同或者是履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。通常來說定金是不能夠退的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20％，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。 這里要提醒大家注意的是定金是不能退的！當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當當作價款或者回收。如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 2、訂金 又稱預付款。通常來說買賣雙方在初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，如果在這個時候買方支付訂金即也就相當于取得了在此期間的優先購買權。 與“定金”不同，訂金可退。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數返還。 3、誠意金 購房者如果有買房的誠意的話，需要通過繳納誠意金來體現。繳納誠意金后，購房者便獲得了房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優先選擇”的順序選房。 4、意向金 和誠意金幾乎一致。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發行為，此“金”繳納后可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。 但是這里大家要特別的注意，在法律上是并沒有意向金這個說法的。 購房者在繳納意向金時，應該注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取意向金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。 關于買房“四金”，相信看完小編介紹的朋友都應該也都比較了解了，大家在買房的過程中一定要注意，不能夠開發商讓您交什么錢您就交，首先您應該問清楚這筆錢是用作什么的，可不可以退掉。

2018/9/26 9:34:24

買房糾紛不斷，很多時候，購房者買房，明明是有理，但卻說不清，這是為啥？在法治社會，碰上糾紛鬧上法庭，都是要講究證據的。買房的時候，簽訂購房合同就顯得尤為重要，因為一旦發生維權，購房合同就是維權的法律依據。那么，簽訂購房合同要注意什么呢？來看看常見的合同陷阱有哪些。陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果在我們與開發商簽訂了認購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。建議在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。陷阱二：合同主體不明確很多樓盤的開發商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現多個投資商和開發商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發商而不是投資商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者。合同主體不明確，一旦發生任何問題，開發商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字很多開發商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。在簽訂補充協議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關簽約經歷的朋友。陷阱四：“最短時間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經常出現“如果發生問題，在最短時間內解決”，“選擇最好的國外進口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實際的意義。最短時間究竟是多短？我們不知道，所以應當約定好具體的時間。最好又是怎么個好法，應當在購房合同中寫詳細，比如具體的品牌。簽訂購房合同時，一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開發商的口頭承諾落實在合同里。陷阱五：約定提前交納部分費用房地產開發對于資金的要求非常高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納。比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這是不合理的。購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。陷阱六：賣方解除合同在一些開發商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。” 這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發商以此為由，沒收其已付95%的價款，顯然對買房者來說不公平。作為當事人一方的開發商，其并沒有權利來沒收他人的財物。依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。陷阱七：處理結果不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。購房者與開發商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等的處理辦法，做到越詳細越好。陷阱八：以偏蓋全開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。陷阱九：拒簽補充協議開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒付部分電梯費呢? 就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。買房簽訂購房合同及補充協議，一定要仔細看清楚相關的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價格等，要寫詳細，對于延期交房、面積差異等問題該如何處理，要與開發商約定好，做到萬無一失。

2019/8/1 14:30:27

所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。 司法實踐中法院在處理“陰陽合同”房地產買賣合同糾紛時，通常也是認定“陰陽合同“為無效合同。 “陰陽合同” 1、房價下跌損失的風險。 賣方簽訂“陰陽合同”的法律風險交易不成時，承擔房價下跌損失的風險。 2、買方違約的風險。 實踐中，交易雙方簽訂的網簽合同與實際履行的合同內容不一致所引發的糾紛，被稱為陰陽合同糾紛。由于先后多份合同在成交價款、履行期限等方面不一致，當交易雙方就具體內容發生爭議時，究竟應以哪份合同為準成為人民法院審理此類案件的關鍵。 對賣方來說由于“陰陽合同”上的房價低于實際交易價格.會大大增加了買方的誠信和違約風險。如果買方沒有按期支付甚至拖欠過戶價之外的房款.那么賣方將會陷入尷尬境地協商催討，買方可能不予理睬;向法院起訴.則會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經濟處罰。 3、行政處罰的風險。 根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定:“納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應納稅款的.屬于偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。 簽訂“陰陽合同”后賣方因此可以少繳甚至不繳營業稅、個人所得稅等稅款。但一但被稅務機關查出.則不僅會被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。 4、刑事處罰的風險。 比起上述經濟上的法律風險外，更嚴重的法律風險莫過于可能造成“人財兩失”的刑事法律風險。訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構成偷稅罪，根據《刑法》規定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。 根據《中華人民共和國刑法》第二百零一條的規定:一納稅人不繳或者少繳應納稅款偷稅數額占應納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數額在一萬元以上不滿十萬元的處三年以下有期徒刑或者拘役并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金偷稅數額占應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的.處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

2018/12/28 8:59:51

對于房產證上加名字，是很多女性比較敏感的話題。新的婚姻法，對于房產分割、界定這塊，還是比較嚴苛的，那么要如何房產證加名字，房產證好加名字嗎？下面坐標網小編和大家分享一下這個問題。說起來房產證加名字首先大家第一的反映就是女性，然后第二反映就是拜金女，可能是受電視劇的影響比較多，一提起來房產證加名字大家腦海里面就有女方嫁入男方的時候女方要求房產證上面要加自己的名字。其實這也是沒辦法的事情，中國雖然號稱華夏5000年的歷史，但是也有很多不好的東西，比如嫁出去的女兒潑出去的水，還有嫁女兒的時候要收取巨幅的彩禮等，這一點小編就比較喜歡西方的有些國家，戀愛自由，婚姻自由，婚姻也沒有那么大的負擔等。好了扯遠了，房產證加名字需要什么呢？需要什么條件呢？1. 需要是親屬比如兄弟姐妹，父親母親，子女丈夫妻子等這些都屬于直系親屬，在相關的法律規定上面有房產證加的名字必須是親屬，當然了結婚的女方肯定也算是親屬當中。2. 關系證明如果是要加夫妻的名字那么需要帶上結婚證明，去房管局辦理，如果是親屬比如兄弟姐妹，那么帶上戶口本去辦理就可以了，原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規定為準。3.工本費加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規定日期內，拿到新的房產證，特殊情況除外。4.加名字需要的時間大概是需要10個工作日，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字，舊的房產證就作廢了。5. 房產證可以加幾個名字房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。大家可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時填寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。以上就是坐標網小編和大家分享的房產證加名字的一些知識希望能幫到大家。

2019/12/27 16:24:06

買房簽合同注意事項買房是我們人生當中非常重要的一部分，也是每個人都要面對的問題，本文將重點描述買房簽訂合同的注意事項。 1，認真閱讀完合同簽訂合同不是過家家，因為一旦你在合同上簽字就意味著合同上面的條款具有法律效應了，所以為了避免以后有糾紛，一定要認真的把合同看完，不懂的地方要提出來，千萬不要不懂裝懂，這時候不是講究面子的時候。2.注意合同的文字游戲大家都知道天朝文化博大精深，讀音一樣，但是意思卻不同的，甚至會是兩個相反的意思。讀一來是一樣的，但是法律上的意義區別很大的。要是你稍微不注意，你就會損失很多的，這樣的事情比比皆是，所以千萬要注意文字上面的游戲。3.房貸買房合同正規的貸款買房是住建委一份、開發商一份、銀行一份、自己一份，1式4份的，很多小白找中介來買房，很多方面都不懂，不要隨意讓中介牽著鼻子走。4.合同簽名問題在你簽訂合同時，你會發現，一些條款下面會有空白條款的存在。這樣的地方不是簽名就是備注的地方，這樣的地方坐標網小編建議大家盡量的平鋪簽滿位置，什么意思呢？就是說簽名的時候把位置全部用了。5.看房的問題在簽訂合同之前最好是要上門看房一下，不管是新房還是二手房，我們一定要上門要一下房子，二手房倒是好看的，新房我們也要上去看一下樓盤的戶型等，確定沒問題了在來簽訂合同。6.交房的問題在開發商交房時，還會問我們購房者支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，有1部分款項是合理的，我們可以給開發商，有的不合理的我們要學會拒絕?？偨Y：只要我們仔細小心的注意以上幾點問題，一般的其他也沒什么大的問題，最后祝大家購房愉快。

2019/11/29 15:00:47

二手房交易涉及到一個資金托管的問題，那么資金托管服務是什么意思呢？資金托管有什么好處呢？不做資金托管的風險又有哪些呢？下面我們就帶著這些問題來一起了解一下相關知識吧！ 一、資金托管的概念 二手房交易過程中的資金托管指的是：買家將購房所用的資金放到第三方平臺來進行一個臨時的托管服務，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。 目前對于房款監管的方式主要是以銀行為托管平臺的銀行、中介、買房和賣方四方監管和以第三方支付平臺為基礎的支付平臺、買方、賣方三方監管。 二手房交易資金托管的目的就是為了保障二手房交易能夠安全的進行。二手房交易糾紛現象屢屢發生，也就是說，二手房交易存在很多欺騙購房者的行為。尤其是對于新手買家來說，全權相信中介和賣家的話，就會受到蒙蔽，很可能會因為偽造的房產證書而被騙取大量房款。因此，為了避免交易的風險，保障交易流程的安全和規范，資金托管便成為了二手房交易過程中不可缺少的一部分。經過資金托管的房款既能按約定支付給賣家，又能保障買家的財產安全，可謂好處多多。 資金托管是什么意思？ 那么了解了資金托管的概念后，下面再為大家具體介紹一下不進行資金托管的弊端和風險！ 二、不做資金托管的風險 如果購房者購買二手房時不進行資金托管的話，對于二手房買賣雙方來說，可能面臨的交易風險主要有： （一）房屋出賣人無法取得全部房款。 由于購房者沒有將買房資產進行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現房子辦好過戶手續，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。 （二）房屋購買人無法取得房屋所有權且無法追回已支付的房款。 資金托管業務可以監管房屋出賣人辦理過戶手續，那么如果不進行資金托管的話，沒有監管機制，購房者支付了首付款后，買家卻遲遲不辦理過戶手續，那么購房者就沒辦法獲得房子的所有權，且很有可能無法追回已支付的首付款。 因此，通過上述的分析我們可以了解到資金托管的重要性，資金托管不僅僅可以保障購房者的權益，同時也能保障房屋出售人的權益，這樣雙方再進行二手房交易時就更加安心，交易流程也更加規范。 以上就是二手房交易資金托管服務的相關內容，希望通過上述的介紹能幫助大家了解什么是資金托管服務，在進行二手房交易過程中也可以更加安全。

2018/10/28 9:01:50

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。 基本條件： （1）借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。 （2）非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。 （3）公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。 （4）組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。 （5）公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。 申請公積金貸款及組合貸款的流程： 公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。 申請商業貸款的流程一般是： 房屋評估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。 正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。 注意： 買二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，不足的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護自己的權利，該說明說清的，該事先約定好，都表達清楚。在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數。 二手房按揭貸款申請材料 （1） 買方需要提供的資料 1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 收入證明或償債能力證明（單位出示） 5） 所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示） 6） 學歷證明（大專以上提供）7） 申請人的貸款銀行活期存折 8） 銀行要求提供的其他材料 （2） 賣方需要提供的資料 1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5） 房屋產權證 6） 出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件 7） 銀行要求提供的其他材料如需貸款，和一手房的程序差不多。選尋找可以提供按揭的銀行，然后：首付，簽合同，房產過戶，提供相關材料，審批受理，房款放款，他項權利登記，開始還款。

2018/8/19 14:37:14

我們都知道集體房產證和宅基地證的證件，卻是不知道農村的宅基地證和集體房產證在市場交易中，是否有一定的法律效應的，尤其是農村房產私下買賣宅基地的現象也常見的，那么，集體房產證和宅基地證有什么區別？證件是否有效？ 一、集體房產證和宅基地證有什么區別？ 1、集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅等等。 2、宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、室、村辦企業等等。 3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。而集體房產證是不允許辦理房產證的。 二、集體房產證和宅基地證是否有效？ 1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。 2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定，但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設，轉為建設用地使用權。 3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。 4、對于農村房屋買賣，一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的，居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。 5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續后，方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。 以上就是關于集體房產證和宅基地證有什么區別，以及證件是否有效的介紹，宅基地建房是農民在政府分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。集體產權一般的是鄉鎮政府在鄉鎮內土地造的房子，嚴格地說來沒有產權。

2018/11/14 9:59:42

在買賣房屋的過程中，除了買方和賣方，還有一個中間方做溝通橋梁，這個就是房產中介。房產中介為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使銷售；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產中介對房東和業主雙收傭金等。) 房產中介主要業務流程為：房客源開發、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。 房產中介費收費項目有哪些 中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。 ①評估收費 房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。 此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。 為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。 企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。 ②代理收費 房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。 房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收： 500萬元以下 2.5% 501~2000萬元 2% 2001~5000萬元 1.5% 5001~100000萬元 1% 1001萬元以上 0.5% 實行獨有代理較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。 ③咨詢費 書面咨詢費 普通咨詢報告，每份收費300?/FONT>1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。 口頭咨詢費 房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

2018/11/7 15:52:14

做房產經紀人有前景嗎？最近收到很多小伙伴有這樣的困惑，下面坐標網小編具體和大家分析一下做房地產經紀人前景的問題。房產經紀人其實就是銷售人員，只不過做房地產的銷售有一個好聽的名字叫做經紀人，其實和大多數行業的銷售一樣，房產經紀人其實也是看個人天賦的，并不是每個人都適合做房產的，任何行業的銷售，總是被淘汰的多，做成功的少，房產經紀人也是如此，那么房產經紀人要怎么做呢？下面和大家分享幾點。1.新人不懂就問剛剛開始做房地產經紀人的時候，可能什么都不懂，更別說資源了，這個時候我們處于一個學習的階段，有什么不懂的，不明白的我們要及時的和老經紀人請教，做到不恥下問，比較萬事開頭難。2.心理怯懦的突破并不是每個人生下來天生就是能說會道的，膽怯，害怕，不敢說話是新的經紀人所面對的個人問題，這個時候我們要挑戰自己，告訴自己你永遠是最棒的，要開口說話，慢慢的把你的膽量練出來。這樣才能有所突破，能有和客戶交流，才能成單，慢慢走上人生巔峰迎娶白富美。3.壓力問題做房產經紀人無疑心理壓力是很大的，剛入行的時候要面對每天打很多電話，尋找很多資源，還要面對做無用功之類的問題，沒有效果怎么辦？是要繼續堅持嗎？自己能行嗎？很多時候自己都會質疑自己，要面對巨大的心理壓力，這時候我們要及時的調整保持一個良好的心態4.不斷提升自己的能力不斷的提升自己的能力和價值，是職場上不敗的制勝法寶，只有不斷的提升自己的專業知識能力，提升自己的口語表達能力，才能讓自己的房產經紀人之路走得更遠。以上就是坐標網小編和大家做房產經紀人有前景嗎的問題，希望給新的經紀人一些小小的幫助。

2019/12/9 18:11:04

“定金”是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保，目的在于確保各方訂立合同，或促使合同義務人履行義務。在房產交易中，“定金”的身影常常出現，那么是不是交了“定”金，就一“定”要完成交易呢？先一起看個案例了解一下：典型案例大雄看好了一處房產，6月17日與賣家胖虎、靜香簽訂了房屋買賣意向書，約定房屋總房款為450萬元。為表購房誠意，大雄向胖虎、靜香支付定金15萬元；雙方應于6月30日簽署《房屋轉讓合同》；若賣方未能按約簽署《房屋轉讓合同》，應雙倍返還定金，若買方未能按約簽署《房屋轉讓合同》，則無權要求返還定金。意向書簽訂當日，大雄支付了15萬元定金。第二天，當大雄來到擬購房屋時，突然發現房屋存在瑕疵：有滲水情況。于是發短信向胖虎和靜香提出：只有他們先把漏水問題解決，才愿意簽署正式房屋轉讓合同。6月下旬期間，天公不作美，由于正是雨季，施工沒有辦法正常開展，導致房屋直到7月中旬才完成維修，早已經超出原本約定的時間，房屋買賣合同最終也沒能訂立。隨后，大雄要求胖虎、靜香返還定金15萬元，但是胖虎二人認為買賣沒成不怪自己，拒絕退還。協商無果，于是大雄將二人告上法庭。審理結果法庭上，胖虎和靜香辯稱，該房屋不存在嚴重漏水問題，且大雄明確拒絕履行意向書的做法已構成違約，他無權要求返還定金。經法院審理認為，雙方未能在約定期限內簽署正式的房屋轉讓合同，原因是房屋出現滲水問題。雙方在簽署房屋買賣意向書之前，大雄并不知道房屋存在滲水問題。因逢雨季，導致直至房屋買賣意向書約定的最后簽署日期，房屋仍未能完成維修，該責任不可歸責于原告。因此大雄要求對方單倍退還定金15萬元的請求，于法有據。遂判決胖虎、靜香返還定金15萬元。判決依據房屋出現質量問題是雙方最終未能締結本約合同的主要原因。庭審中，原告大雄未能提供證據證明被告故意隱瞞案涉房屋存在質量問題的事實，同時，被告胖虎、靜香也未能證明原告是在知悉房屋存在瑕疵的情況下與其簽訂了意向書。因預約合同指向的房屋存在質量問題，且無法在約定簽署期限內消除，未能締結買賣合同原因不可歸責于原告，故原告大雄要求被告胖虎、靜香單倍退還定金的請求應予以支持，雙方收到判決書后均未上訴。哪種情形定金能要回來？定金適用"定金罰則"：給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方若不履行義務，需要向另一方雙倍返還定金。比如說，買家如果剛開始看到某房屋不錯，就交了定金，隨后又看到另一房屋更合適想反悔，這種情況只是出于個人原因不想買了，定金是要不回的，屬于單方沒有正當事由不履行義務。那么，在哪些情況下，定金是能夠退還回來的呢？最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方應當返還定金。”這一規定主要包括兩點：★ 當事人均無違約行為，只是就相關條款協商不一致涉案定金能否返還，取決于未能訂立正式商品房買賣合同的原因。雙方未訂立合同的原因可能是未能對合同主要條款達成一致意見，或是基于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致，雙方無法簽訂合同系不可歸責于當事人雙方的原因，不在預約合同所指的違約情形內，就應返還定金?！?不可抗力和其他當事人意志以外的因素除不可抗力外，當事人意志以外的因素也成為了法院在審理此類案件時的考量因素。如因國家政策或是金融政策、銀行內部政策發生變化，導致無法辦理按揭貸款的，若當事人無過錯，則雙方就互不擔責，定金應予退還?？傊?，買房是件大事，應該先想清楚再決定是否要交定金，無理由反悔定金就打水漂了；如果是以上能夠退還定金的情形，就可以向賣方索回定金。有買賣就會有風險，例如案例中買賣雙方就因為房屋瑕疵產生了關于定金的糾紛，如果交由正規的中介來代理就能省心許多，免去不必要的風險。

2019/8/27 11:47:17

很多人在又了房產證之后想要進行房產證查詢，但是又不知道怎么查詢，那么房產證要如何查詢呢？下面坐標網小編和大家分享一下。查詢房產證信息有以下兩種方式， 1、房管局查詢:這類方法是很普遍的,首先要知道你所處地區的房管局地點,然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢。2. 網上查詢:現在是信息時代,所以很多的資料都是通過電腦來存儲的，也就是說只要你有了房產證之后就進行一個網絡登記，在網上是可以查詢的到你的具體信息的，具體地址最下面再和大家分享地址。房產證代表著對房子的所屬權以及使用權。房產證在房產交易中是必不可少的一個證件，那么如何查看房產證的進度呢？ 1.在你辦理房產證成功之后，每個城市的住建委短信服務平臺發送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領取。2.網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號。房產證辦理對購房者來說是件費神費力的事情，在房產證辦理過程中，購房者除了要確保房產證辦理費用入帳以外，還得時不時的對房產證辦理進度查詢了解辦理的進度，真的好辛苦啊，不過隨著現在網絡時代的進步，現在網上可以隨時查詢的到房產證的信息。 對于我們金華地區的人來說（金華包括蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市4縣級市以及武義縣、浦江縣、磐安縣）房產證查詢有以下幾個點。 金華市房管局網址：http://www.jhzfbz.com/fgs_index.asp網點查詢東陽市房地產管理局地址：金華市東陽市東峴路42號電話：0579-86643773溪市房地產管理局地址：金華市蘭溪市體育場路75號電話：0579-88899180東陽市房地產管理局六石房管所地址：金華市東陽市黃霧東路12號東陽市房地產管理局橫店房管所地址：金華市東陽市十里街11號以上就是金華市房管局地址及電話一覽注：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢——需要輸入產權人姓名、產權證號(目前房產證沒有全國聯網，只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。以上就是我們金華地區的房產證查詢，希望坐標網小編能幫到大家，同事也希望大家能在坐標網上面選購到自己心儀的房子哈~

2019/12/24 16:06:11

很多剛剛接觸房地產的人員或者業主對于贈予房產過戶費用這個概念還很陌生，那么贈予房產過戶費用是什么意思呢？下面坐標網小編和大家分享一下這個問題。 在中國子承父業是每個家庭交接的常事，多老年人會在晚年的時候通過房屋贈與的形式將自己名下的房產過戶到子女名下，（這里說的子女一般說的都是男孩多一點，在中國傳統的概念里總是有一種嫁出去的女兒潑出去的水）。在辦理房屋贈與手續時需要繳納一定的費用，，即使是贈予的房產也不例外，只有憑著稅費的繳納證明，方可辦理過戶手續，那么贈與房產過戶費用是多少呢?1. 印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納，具體要看實際情況來決定。2. 營業稅，根據我國現行的法規規定，個人將不動產無償贈送給其他個人的這種情況需要交納營業稅，稅率大概在百分之5左右的樣子。3. 契稅，接受房屋贈與的領受人需要全額繳納契稅，總價大概在百分之3左右，根據中國的法律規定，土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。4. 個人所得稅，這一點可以無視，對于親人來說，過戶到子女的房產一般是免稅的，也就是說不需要交納任何費用。5. 附加稅，在繳納了營業稅及增值稅的前提下繳納，總價大概是百分之3-7左右的樣子。 在現實生活中，買房過戶是需要繳納稅費的，這是一筆不小的開銷，就算是父母贈予房產過戶也是需要交納相當的費用的，這點沒辦法，既然是法律法規咱們就要遵守，而很多人會通過贈予房產的方式，從中得到逃避繳納稅費的目的，但是贈予并不能夠逃避稅費。不過總體來說，如果房產距上次交易不夠5年的話，贈予是能夠少交一些費用。 所買的房子性質不同，所需繳納的費用也是不同的，產生的交易費用也是有差別，比如一手房，新房，房子的年齡，地段位置，等等都決定了贈予房產過戶費用，也就是說房子價值越高需要交納的金額也就越高。 關于贈予房產過戶費用，以及房屋贈予過戶，各位小伙伴們你們張姿勢了嗎？有任何問題歡迎給小編留言。

2019/12/24 15:57:53

有些購房者，尤其是首次購房者因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或準備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。據介紹，不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會向貸款者審查征信記錄、收入證明、銀行流水、現有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的征信記錄是其個人信用的標簽，銀行對申請人的征信記錄非?？粗?，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設定還貸警戒線，月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準，銀行一般審查借款人流水會要求半年以上。而對于貸款人家庭現有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、首付比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。銀行信貸專業人士介紹，征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證加上離婚協議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產情況，以及若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發放貸款至關重要。

2019/8/12 14:31:42

現在很多的年輕人在買房，這件事情上考慮到自己經濟好了，壓力和未來生活的品質，多數朋友們會選擇貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，自然是要考慮自己將來的生活環境和經濟條件。貸款買房要謹慎，這些不確定因素，可能是壓垮你的最后一根稻草，我們一起來了解一下吧。一、貸款買房要考慮哪些因素？有一篇關于貸款不可怕，五年后云淡風輕的文章開始在網絡上引起討論，該文章認為雖然在貸款的前幾年還貸款可能會有點辛苦但是隨著通貨膨脹越來越大，在之后的五年內還貸會很輕松。這樣的看法專家認為也不是完全錯誤的，只是具有片面性，因為還要受以下幾個條件的限制。1、就是說你買房子之后要保證房子在市場上的價值一直在漲，并且漲價的速度一定要快過你還貸的速度，但是這個情況與現在的實際情況嚴重不符，也就是說這種情況在以后的生活中出現的幾率幾乎不大，所以說該作者觀點出現的幾率也是很小的，現在的年輕人還貸也是不敢放松的。2、我們國家近幾年的M2的趨勢在逐漸下降也就是說明通貨膨脹的幾率很少，也就是說我們會在大環境的情況下采取一些措施，也就是說貨幣政策會有變動，如果不開始印鈔那么我們還貸的錢不僅不會減少反而會越來越多。3、未來的不確定性，也就是說還貸人未來的不確定性。還貸人在之后的5年中有可能會面臨失業等多種情況的威脅，很難保證自己的收入在之后的日子里只增不減，這些問題是誰都保證不了的。立足于以上情況該作者的觀點也很難成立。還有人會說我可以在房子增值的時候賣掉這樣就可以輕松還貸了。但是還會有以下情況限制：第一，房子是大事情，我國法律規定買房之后必須要等幾年才可以出售房產，第二，房市也是很撲朔迷離我們普通人還不能把握其中的奧秘買你房子的人也會考慮到房子的增值問題。第三，房子對于現在的年輕人已經不是一個人的問題，買房可能會掏空很多人的錢包，因此賣房子也不再是一個人的事情，家人也不會輕易同意賣房的。有的網友評論我們還是老老實實的還房貸好了，這些不敢參與，但也有網友說年輕就要大膽一次，說不定就有什么機遇。二、如何選擇合適的還款方式？目前，銀行的貸款方式有2種，一種是等額本息，一種是等額本金；兩種貸款方式算法不同，各有優勢，兩者均是每月等額，在正常逐月還款的情況下，前者，每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高；后者，在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群；總體來說，在不提前還款的情況下，總體累計利息，前者要比后者多。三、買房后如何選擇合適的裝修方式？1、找感覺。通過看書、翻閱圖片、查資料，挑自己喜歡的風格，不拘泥于戶型、面積、結構、經濟承受能力，就像買衣服、買鞋一樣，找出適合自己的風格。例如你在電視上看到阿爾卑斯山，很喜歡它，說明你喜歡阿爾卑斯山那種感覺，對此，北歐的設計風格應該很適合你。一句話，不論你從哪種方式來選擇裝修風格，感覺最重要，這是一個找感覺的階段。2、從點到面的延升。例如：你非常喜歡某一款中式的桌子，一定要擁有它，說明你對中式的設計情有獨鐘，將這種感覺延升到配飾、家具、地板、墻體色彩、燈光，一點點延展，從點到面，從局部到整體，整個家居風格也就成型了。3、家庭裝修中，材料的選用非常重要，就如同一套得體的服裝一樣，合理的選擇會起到錦上添花的作用。而用所選材料搭配出的裝修風格尤如漂亮的衣服穿在適合的人身上，衣服漂亮，人更漂亮。設計師建議在裝修前多逛逛建材市場，從材料中找找感覺。4、要完成一個個性化的家居設計，需要業主和設計師緊密配合。業主應和設計師多溝通，告訴設計師自己的興趣、個性、職業、生活，通過與設計師的充分交流，內心隱約的審美情趣會一點點的展現。裝修過程中設計師會有重點地進行表達。家是你個人的天地，是個可以充分體現你個人喜怒哀樂和放松的地方，不要想著裝修后炫耀他人，一定要真實的對待你自己，真正做到把房子變成家。對于選擇貸款買房的朋友們來講，在買房之前建議要考慮清楚，注意選擇合適的還款方式，不要給自己太大的生活壓力，避免自己將來經濟上出現困境。購買了房屋之后，在裝修的時候我們要注意選擇合適自己的裝修風格，選擇環保的裝修材料。

2019/8/1 14:24:59

辦理貸款時，購房者會與銀行簽訂貸款合同，合同中一項非常重要的內容就是選擇還款方式。商業銀行常用的還款方式有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款，很多購房者在選擇的時候會因不了解這兩種還款方式而無從下手，到底哪種方式更適合自己呢？什么是等額本金？具體還款有哪些區別？如何選擇適合自己的還款方式？壹什么是等額本金？定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。貳什么是等額本息？定義：等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。叁具體還款有哪些區別？以貸款100萬元，還款20年為例，等額本金和等額本息每月需還款金額與對比如下：等額本金和等額本息還款額區別肆如何選擇適合自己的還款方式？等額本金因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金總還款金額少，節省還貸成本，但前期月供多，壓力相對較大，月收入高且想省錢的購房者可以選擇；等額本息總還款金額高，但月供穩定，容易接受，收入平穩又不想壓力太大的購房者可以選擇。

2019/7/20 16:09:53

過戶二手房，作為賣方，你知道自己要交哪些稅費嗎？你可知，在二手房交易過程中，賣方除了交易稅收，還要交其他相關的交易費用？這些費用包括什么？繳納比例是多少？聽說“滿五唯一”的房產免交稅費，這是真的嗎？下面就隨房天下購房指南一起來看看，賣房要交的費用種類及稅費比例有啥吧。 二手房交易稅費分類 首先，作為二手房交易者，你必須知道：二手房交易稅費包括稅收和費用兩個部分。 1、稅收是強制參與的，賣方需要繳納的稅收包括指營業稅、個人所得稅、土地所得稅等； 2、費用是買賣雙方在二手房交易過程中，受到有關部門特定勞務是需要交的費用，比如測繪費，二手房交易手續費等。 二手房過戶費用：賣房要交哪些稅費？ 二手房交易中，賣方需要交哪些稅費？ 1、個人所得稅 ①稅率： 交易總額的1%或兩次交易差額的20%。 ②稅額計算方式： 個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。 ③減免規定： 如果賣方及其房產滿足家庭唯一住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。 ④繳納注意事項： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 2、營業稅 ①稅率： 交易總額的5%。 ②稅額計算方法： 營業稅稅額=二手房交易總額x5%。 ③減免規定： 住宅滿兩年，免征營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。 ④繳納注意事項： 房產是否滿2年先看產權證，再看契稅發票，后看票據，三種證件按照時間最早的計算。正常情況下，票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。 3、土地增值稅（部分房屋需要繳納） ①稅率及稅額計算方法： 增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％； 增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％-扣除項目金額x5％； 增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％-扣除項目金額x15％； 增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項目金額x35％。 ②減免規定： 如果賣方出賣的房產土地增值額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地增值稅減半，滿五年免征。 ③繳納注意事項： 賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地增值稅。 4、二手房交易手續費 ①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。 ②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。 通過上文相關介紹，相信各位二手房賣家對出賣二手房需要交的稅費多少有了了解。不論是買房還是賣房，都要按要求繳納二手房交易稅費。購房指南還想提醒大家，千萬不要為了避稅簽訂黑白合同，也不要想其他不合法的辦法來避稅，因為如果在交易過程中發生二手房交易糾紛，到時候你就有理說不清了。

2018/12/21 8:55:37

作為普羅大眾，我們勤勤懇懇工作每一天，辛辛苦苦攢錢數十載，終于買房走上人生巔峰！但是，你知道房屋首付款后還有其他費用要繳納嗎？比如房屋維修基金，比如契稅，那么契稅又是怎么計稅的呢？接著往下看，坐標君和你細細道來~↓↓↓什么時候交契稅?購買新房都是需要繳納契稅的，但是每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的。有些地方規定了購房者應該在交房之前就繳納，，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。契稅的計稅依據有哪些？1、按成交價格計算我們可以按照成交價格來計算契稅，成交價格經雙方敲定后形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有市場價格計算。契稅可以根據市場價格來計算，因為土地和房屋價格都不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。2、依據土地、房屋交換差價定稅隨著二手房市場生意逐漸火爆，契稅也可以依據土地、房屋交換差價定稅。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。3、按照土地收益定價契稅按照土地收益定價的情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。↓↓↓以上就是今日百科啦！購房是大事，繳費需謹慎坐標君提醒朋友們注意相關流程和繳納方式詢問開發商具體繳費時間與相關部門核實后再進行繳費！ 更多房產百科請關注坐標網！ 坐標君在持續不斷更新中……

2019/9/9 15:59:21

最近幾天，“營改增”的話題可謂是十分火熱，諸多人都在討論稅費是增加還是減少的問題，不過話說回來，契稅和營業稅新政至今實施還不到一個月，現在又說要將營業稅改為增值稅，不管是買方還是賣方都表示，真的算不清??！ 不過，身為賣家，如果你不精明一些，那恐怕是要吃大虧的，所以即使買家算不清稅費，那你也得算清楚才行，而且除了稅費的計算，交易流程也需要你一一掌握，所以現在就趕緊一起來看一下吧。 一、賣方需要繳納哪些稅費？ 1、 營業稅 根據最新的規定，如果房產證時間未滿兩年，那么不管是普通住宅還是非普通住宅，都需按照交易總額的5%繳納營業稅，如果房產證時間已滿兩年，則無需繳納營業稅。 2、 個人所得稅 按照交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，但如果出售房屋的房產證已經滿五年，并且又是家庭唯一住房的話，則無需繳納個人所得稅。 3、 土地增值稅 如果房子沒有增值，那么就可以免交增值稅，否則就要按30%的稅率進行繳納，但是若房齡已滿三年，那么土地增值稅就會減半，如果滿五年則免征。而土地增值額的計算方法為：合同成交價－扣除項目金額，其中，扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅。 4、 印花稅 按照房款的0.05%繳納。 5、交易手續費 交易手續費的計算方法為：房屋面積*2.5元/平方米。 賣房 二、賣房的具體流程是什么？ 1、獲取入市資格 攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表，等待管理部門作出批準或不批準的書面決定。 2、確定售價 根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過該報價應為銷售總價，如果有需要買家另行支付的費用，應在報價中聲明。 3、發布信息 在網絡或報紙上發布出售信息，個人出售就最好注明個人房源等字樣，如果委托了經紀公司代理出售，那就不用操心了。 4、協商價格 買家會前來看房，若是看中了的話，那么下一環節就是協商價錢，所以要事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與其商議價格。 5、訂立合同 當雙方對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。 6、產權交易 簽訂了買賣合同，雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續并繳納相關的稅費，等到買家在約定日期領取了房屋所有權證之后，賣房手續也就完結了。

2018/12/15 9:09:12

一、案情回顧2011年，杜某與石某在中介撮合下訂立房屋買賣合同，雙方約定，出賣人杜某應在房屋過戶之日起90日內向派出所辦理戶口遷出手續，如出賣人未將該房屋相關戶口遷出，應向買受人承擔違約責任。石某取得所有權后于2018年將該房屋售給李某。關于戶籍問題，石某與李某在房屋買賣合同中也有類似違約責任的約定。待二人交易完成后，李某發現這套房屋內還有崔某的戶籍。于是，李某將石某訴至法院，要求其承擔違約責任。法院審理后查明，該房屋最早是杜某自崔某處購得的，杜某取得房屋所有權后，并未向公安機關查詢房屋戶籍遷出情況。石某從杜某處購得房屋后，同樣也未查詢。因李某和石某的購房合同中關于戶籍遷出有明確的約定，經法院調解后，石某向李某支付六萬元違約金。此后，石某同樣依約將杜某訴至法院，要求其承擔違約責任。法院審理后認為，即使涉案房屋內尚有他人戶口非出賣人杜某原因導致，但作為賣方也應盡到注意義務，在合同有明確約定的前提下，杜某應向石某承擔違約責任，最終判決他向石某賠償違約金六萬元。二、法官支招房產交易過程中，戶口遷移環節很容易成為房屋買賣中產生糾紛的“坑”。對于賣方，在簽訂房屋買賣合同前，一定仔細研讀即將要簽訂的房屋買賣合同，確定雙方的權利義務，避免因為疏忽而承擔可能的違約責任。在簽訂房屋買賣合同前，要務必確認待交易的房屋是否有他人戶籍。如有他人戶籍，可及時向有關人員聯系遷出戶籍。一般而言，業主憑借房屋所有權證和身份證明，即可向戶籍登記機關查詢房屋戶籍登記信息。如經查詢，發現房屋內有他人戶籍，且無法將其遷出，基于誠信原則，在房屋交易中則務必向買方釋明。對于買方，在簽訂房屋買賣合同前，要看清即將簽訂的房屋買賣合同，確定雙方的權利義務，避免因為疏忽而承擔可能的違約責任。如買賣合同中有關于戶籍遷出的約定，完成房屋過戶登記后，一定要及時查詢房屋戶籍遷出情況，避免擴大損失。

2019/8/10 16:57:24

幾乎各行各業都會在實踐當中發現問題，并更新換代，與時俱進，房地產行業也是如此。首先是形式上的更替，從第一代茅草/瓦石房到第二代鋼筋磚瓦房，再到第三代電梯高層房，以及未來將要實現的第四代空中庭院房……都是積累了人們的經驗、智慧，在結合當時的現實情況衍生出的產品。再來是管理上的更替，因為住房形式、市場形式、社會風氣在變化，管理制度就需要時長地查漏補缺了。比如，針對樓市當下繁多的亂象，規范不動產登記就勢在必行了，在證件和手續上也發生了一些變化，這幾點房本冷知識該了解。一、“不動產證”和“房產證”是一樣的嗎？如果是嚴謹一些來看的話，二者是有一些區別的。一是發放單位不同：由住房和城鄉建設部所發放的是房產證，而由國土資源部所頒發的則為不動產證。二是法律效益的范圍不同：房產證是購房者交易并取得房屋合法所有權后，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。不動產證是法律規定需要登記的不動產物權證件。三是證件的信息不同：房產證上有房屋的面積、地段、單元和樓層，還有戶主的信息。不動產證在房產證信息的基礎之上，還增加了還有其它的像宅基地等信息。有了“不動產證”之后，“房產證”就沒用了？房產證只能代表房子的產權所有，并不能代表土地所有，所以功能比較單一，不動產證是“三證合一”的產物，功能更加齊全一些。所以不動產證可以被理解成新版房產證，但是房產證卻不能被叫做舊版不動產證。當然，話又說回來，這是兩碼事，有了不動產證，房產證也有一定的法律效益，因此還是要好好保持。二、“房產證”有必要更換成“不動產證”嗎？現在樓市監管措施正在不斷完善，未來需不需要不知道，但就目前而言，我們買房自住的人其實沒必要一定要去特意換證，除非是需要投資出租或者是賣房交易，不動產登記是要今后肯定要去做的事情。“紅證”、“綠證”、“黃證”有什么特殊意義嗎？紅色：房產所有權和土地所有權合一的證（商品房，可自由交易)。綠色：土地性質為國有的房地產權證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地性質。(出讓性質的可以正常交易，劃撥性質的必須在補繳土地出讓金后，轉為出讓性質才能正常交易)黃色：紅綠證用地情況之外的房地產權證，比如以征用劃撥方式取得土地使用權、職工購買的平價房、優惠價房等情況。當然，由于房地發展的前20年，很多地區漏洞百出，市場多有很多不和規矩的事情，所以實際情況也不盡相同。有些地方是統一的，也有些是分顏色的，主要以紅色居多，而黃色的在很多城市都已經見不到了。三、房產證如何分辨真假？其一，發證編號：通過網站或者電話就查詢一下發證編號，假證一查便知。其二，封皮：真的封皮是進口塑紙材質，摸起來較硬且有凹凸感。假證多用鍍膜紙，用手就可以把塑料鍍膜撕下來。其三，紙張：真的紙張是印鈔紙材質，可對比紙張的挺括度和音色來辨別真偽。真的底部的“房產證所有權證”相對凸出、清晰，容易看出來。假的往往顏色深淺不一。真的在封面里頁中有印制流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花"，而假的粗糙，線條刻板。在房產證的發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，假證工藝達不到這么細膩。其四，附記：真證的附記會注明產權來源和分攤面積等。假證上內容往往一片空白。其五，圖紙：房產證后面會有一張單獨的房屋分戶圖紙，且是較厚的專用紙，假的紙張是很薄的4A紙。房產證騙局很多，各位購房者應該有所警惕。比如，有些地區仍然允許開發商代辦房產證，所以猶豫開發商拖延不作為或是倒閉跑路，導致業主入住一二十年都拿不到房產證的情況并不少見。也有的利用老百姓對概念的不清晰而騙取高額的手續費，其實辦證只需幾十元，根本無需幾百上千那么多。更有造假的，花錢卻沒買到房子產權，最后房子變成了別人的。最后，諸葛小編要提醒一句，買房有風險，出手需謹慎。

2019/8/10 16:38:49

本來今天開開心心，攢夠了房款，買到了心儀的房子，你為什么不給我房產證？我們都知道，房產證是房屋的重要文件，有證才能進行房屋的買賣，交換，租賃和抵押等活動。那么為什么會出現買房拿不到房產證的情況呢？跟著坐標君去了解了解：↓↓↓一由于開發商原因拿不到房產證1、開發商已失去辦理產權證資格如果開發商自身已經失去辦理樓盤產權證的資格，也就無法為購房者辦理房產證，有可能存在以下幾種情況：開發商企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的“大確權”，而樓盤已被法院查封；開發商可能沒有取得土地使用證，可能沒有繳齊土地出讓金，也可能沒有取得建筑面積實測數據，又可能沒有完成竣工備案工作等情況，導致無法辦理產權證。2、開發商交房原因延遲房產證辦理商品房面積出現誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差尚未解決的情況下，將導致產權登記無法辦理；開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或者未移交小區配套用房，使其無法通過綜合驗收；開發商未及時辦理“大確權”，或者未提供辦理“小房產證”的相關資料，也有可能可能是開發商與業主存在糾紛，扣著本該發給業主的房地產證。3、遇到一房二用的黑心開發商存在一些小開發商可能因為資金周轉或者是短期收益原因，做出一房二用的行為，這也有可能導致拿不到房產證。如果說開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊時，債務尚未清償完畢，甚至有可能將房屋重復銷售（未經合同備案），都會導致無法辦理房產證。應對辦法：要求開發商承擔違約責任開發商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。商品房買賣合同約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。但是購房者要注意的是：解除合同需注意時間限制開發商因其自身原因無法按照合同約定交付房產證的，購房者可依據合同約定要求開發商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。二由于購房者自身問題拿不到房產證如果購房者自身存在一些問題的話，也是會導致買房之后拿不到房產證的情況出現：比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，會拿不到房產證；購房者委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的，會拿不到房產證；購房者辦理產權相關證明提供不充分的，也會拿不到房產證。所以購房者一定要準備好材料證明，確保房屋相關稅費都已繳清。三由于房屋管理部門原因拿不到房產證除了開發商和購房者的原因以外，還有一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證：比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的程序，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。當遇到這種情況時，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這是屬于行政機關的不作為行為。↓↓↓以上就是今日坐標百科啦~朋友們對拿不到房產證的原因是不是了解了呢？

2019/10/10 17:37:38

買完房子付完款后，最重要的事就是驗房收房了！可是你真的會驗房嗎？很多朋友因為驗房時沒有走心，所以住進新房的后續出現了很多問題，往往沖淡了喬遷的喜悅，所以，坐標君為你準備了以下攻略：↓↓↓墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現問題的。門窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 電路1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。 水路水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，以獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。↓↓↓以上就是今日坐標百科啦！是時候來一波走心的驗房了，別忘了帶上坐標君為你準備的攻略！更多房產百科請關注坐標網！坐標君在持續不斷更新中……

2019/9/20 18:40:13

因為實行計劃生育的基本國策，80、90后這一代人以獨生子女為主。作為獨生子女全額繼承父母遺留的房產，大部分中國人都認為這是天經地義的事。但從實際操作上講，即便沒有其他繼承人，房產繼承遠非大家想象的那么簡單。接下來，就跟著坐標君一起來了解一下吧~一、獨生子女為何不能全額繼承父母房產？按照法律，法定繼承關系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。這就意味著，在祖孫三代關系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產（房產）需均分給祖輩和孫輩。如果說小明的父母先后過世，一段時間后，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的房產登記在他父親名下，那么，小明在法律上能獲得多少房產呢？計算方法：1、小明父親過世后其房產的1/2屬于小明的母親，1/2屬于父親遺產。此時有三個繼承人：小明、小明母親、小明奶奶，如果沒有特殊情況，三人平分1/2，即：小明母親有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。2、小明奶奶過世后奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經過世，小明繼承其1/24。3、小明母親過世后小明繼承其之前的2/3房產。綜合來看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產。那么在這種情況下，小明如果想繼承全部房產怎么辦？這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權，并進行公證，之后再帶好所需證件到不動產登記中心辦理過戶。二、獨生子女如何繼承父母房產？依據司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，繼承房產、分房遺言、贈與房產、涉外涉港澳臺房產所有權轉移等有關房產登記事項可以不必公證了。依據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產，當事人請求登記的，應當提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系資料等，也可以提交經公證的資料或者生效的法律文書?！?1遺囑繼承或遺贈提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。02法定繼承法定繼承又有三種途徑：（1）協商繼承也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。（2）公證繼承也就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

2020/1/12 17:29:34

父母輩都想要子女能有好的生活，總有積極加入購房團，希望為子女準備一兩套房子的想法。那么怎么把父母的房子歸到子女名下呢？一般來說有贈送和繼承兩種方式，坐標君就和朋友們聊聊繼承贈送的注意點吧！↓↓↓房產贈送和繼承哪個好？01生前贈送的好處一般情況下，辦理房產贈送都是發生在房主生前的時候，而且這時房產贈送的好處也是非常多的。因為房主辦理了房產贈送手續之后就可以馬上去辦理房產過戶的手續，這樣受贈送人就能夠馬上獲得房產所有權并且行使權力。但是如果在房主身后去辦理房產贈與，就有可能需要繳納更多的費用，其中包括需繳納的全額契稅、印花稅，并且在一般情況下要繳納數額不小的個人所得稅費用（有一點需要注意的就是：贈送給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人的情況除外）。02遺囑繼承的好處與弊端房產繼承都是在房主過世之后再辦理的，對于需要辦理房產繼承的人來說，最大的好處就是我們國家還沒有實行遺產稅，所以房產遺囑繼承的好處就是可以少繳納稅款。大家在辦理房產繼承的時候只需要繳納產權登記費，按件收取。但是遺囑繼承也有不少的弊端，因為繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關手續，從而獲得房屋所有權。房產繼承公證的注意項有些什么？01房產繼承公證的分類對于辦理房產繼承的人來說，在辦理房產繼承之前一定要先記得去公正，房產繼承公證包含法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。但是現在生前會立遺囑的人其實是占少數的，所以在生活中最常見的應該就是法定繼承了，法定繼承最主要的就是指在限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則的基礎上進行繼承的繼承方式。02房產繼承公證的材料在辦理房產繼承之前，大家提前把辦理房產繼承時所需要的資料給準備好才可以。房產繼承是指按照《繼承法》的相關規定，然后依照程序把被繼承人遺留房屋的所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。所以如果有房產可以繼承的時候，大家一定要提前把繼承房產所需要的資料給準備好，一般來說，需要被繼承人死亡證明，該套房屋的產權證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準備好戶口簿等材料。03辦理公證手續的時間當大家準備好資料并且也已經把相應的資料提交之后，那么相關的公證部門就會對大家所提供的材料進行審查，此時最重要的就是大家所提交的資料一定要真實、合法才可以。一般來說，在公證部門受理公證申請之日起十五個工作日內會向當事人出具公證書。不過這只是在正常情況下的辦理時間，如果發生了一些其他的意外情況，比如因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，那么所需要的時間就要另外計算了。↓↓↓以上就是今日坐標百科啦！如果大家需要辦理房產繼承，那么一定要用心關注細節，避免出現問題造成后續的麻煩。更多房產百科請關注坐標網！坐標君在持續不斷更新中……

2019/9/29 16:01:47